同一套房子，两种不同的管理

你这一套房子的出租管理

出租物业管理围绕业主的出租房屋及租赁事务展开，具体工作和权限由与业主签订的协议约定，并不自动包含整个分契物业的管理。

整栋楼或社区的共同事务

分契物业管理公司根据管理协议，为业主法人（strata corporation）处理行政、财务记录及共有部分维护协调等工作。业主委员会仍承担相应治理职责。

买房前，把两本账分开

一份清单看你这套房子的支出与工作，另一份看整个分契物业的共同责任。每月缴纳的 strata fee，并不等于已经包含了出租管理费。

• 阅读章程、财务资料和相关会议记录。
• 了解维护计划及已提出的工程项目。
• 问清单元内部问题和共有部分问题分别由谁处理。